Prestito vitalizio ipotecario per gli “over 60” proprietari di immobili a destinazione residenziale

E' stata pubblicata, in Gazzetta Ufficiale (ed è entrata in vigore lo scorso 06 maggio 2015), la legge 02.04.2015 n. 44 che apporta rilevanti modifiche alla disciplina del prestito vitalizio ipotecario, già presente nel nostro ordinamento (articolo 11-quaterdecies comma 12 della legge 248/2005), ma che non ha avuto molta fortuna per via di una normativa poco dettagliata ed eccessivamente penalizzante.

Si ricorda che il prestito vitalizio ipotecario è uno strumento che permette ai soggetti di: 

1. utilizzare la ricchezza immobiliare per ottenere una somma di denaro; 
2. soddisfare esigenze presenti e future, con il vantaggio di poter continuare a disporre dell’immobile fino al termine della loro vita. 

Può accedere al prestito ipotecario di cui trattasi ogni persona fisica che al momento della richiesta: 

1. abbia compiuto i sessanta anni di età (rispetto alla precedente normativa questo limite è stato abbassato di cinque anni); 
2. sia proprietario di un bene immobile a destinazione residenziale (classificati come tali anche sotto il profilo catastale, in categoria A esclusa la A/10) sul quale poter far iscrivere un’ipoteca di primo grado. 

Sebbene la legge modificativa del prestito vitalizio ipotecario sia entrata in vigore lo scorso 6 maggio 2015, occorrerà attendere un decreto del Ministero dello sviluppo economico (da emanare entro tre mesi dall’entrata in vigore della legge) che ne regolamenterà gli aspetti pubblicistici della concessione.